Immeuble Le Puy-en-Velay

Immeuble - 145 m² - Le Puy-en-Velay

entièrement rénové - cour à l'arrière avec terrasse - le cachet de l'immeuble

A 20 MN du PUY EN VELAY, Exclusivité ! IDÉAL INVESTISSEMENT PATRIMONIAL (investisseur / particulier) - le prix d'un appartement !

Bel Immeuble de rapport en pierres RÉNOVÉ en 2021, comprenant un local commercial avec cave en sous sol et avec cour aménagée sur l’arrière + 2 appartements de type T2

Chaque appartement est équipé d’une cuisine neuve avec électroménager , de radiateurs électrique fonte active à inertie, de menuiseries double vitrage PVC, salle d'eau avec douche , vasque et WC ... l'ensemble refait à neuf, très bien agencé et lumineux
Immeuble distribué sur 4 niveaux au total dont sous sol :

1/sous sol et rez-de-chaussée
un local commercial d'env 55m² loué 400 € HC ( Bail commercial (3/6/9) , avec un accès au sous sol (cave) et un accès côté rue + sur l'arrière cour avec terrasse
2/au 1er étage : un T2 loué env 44 m² loué 300 € HC
3/au 2ème étage : un T2 libre env 50 m² potentiel loyer 370 € / 380 € HC

Les + :
*Rénové par artisans locaux
*Belle façade en pierres jointées
*Une cour à l'arrière avec terrasse aménagée et végétalisée - une belle valeur ajoutée pour le local commercial
*Local commercial sur dalle béton avec chauffage au sol (système hydraulique), et sur sous complet (vide sanitaire/cave)
*Volume optimisé et bien distribué , Local commercial et appartements avec du cachet notamment le dernier étage : sous les toits, plafonds rampants
*Belle rénovation avec des matériaux de qualité , le cachet de la pierre et du bois
*Double exposition EST/OUEST
*Situé plein centre, toutes commodités sur place et stationnement en face

Potentiel rapport locatif total annuel environ : 13 000 €

Nous vous proposons de découvrir le bien en visite virtuelle depuis votre PC ou Smartphone en immersion totale.


A saisir - potentiel intéressant pour particulier / investisseur : le 2 en 1 : placement et habitation principale (T2)
Découvrez cette propriété en prenant RDV avec votre conseillère : Christèle GENTES 06 58 79 87 26

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr